Karakteristiek stenen woonhuis bij Aubeterre-sur-Dronne
€ 580.000, inclusief makelaarscourtage
Aan het einde van een doodlopende weg, in een rustig buurtschap vlak bij Aubeterre-sur-Dronne, is dit karakteristieke stenen woonhuis tot in de puntjes gerenoveerd. Kalksteen, zichtbare balken, eiken vloeren, een omsloten tuin van bijna 4.000 m² op het zuiden - en een schuur van 290 m² met een spectaculaire kap.
De kern
- Vraagprijs
- € 580.000 (honoraires compris, makelaarskosten voor de verkoper)
- Woonoppervlak
- 251 m²
- Perceel
- 3.938 m², omsloten en op het zuiden
- Indeling
- 8 kamers, waarvan 3 slaapkamers, elk met eigen badkamer en toilet
- Bijgebouw
- Aangebouwde schuur van circa 290 m² met fraaie kap
- Energielabel
- DPE B (105 kWh/m²/an)
- Taxe foncière
- € 1.762 per jaar
- Referentie
- 31099 / 12018403893
Het huis
De huidige eigenaren hebben compleet en zonder compromissen gerenoveerd: alle techniek is nieuw, muren, vloeren en plafonds zijn geïsoleerd, overal dubbel glas, een warmtepomp voor de verwarming en thermodynamische warmwaterproductie. Het resultaat is energielabel DPE B - voor een stenen huis in deze streek vrijwel uniek.
Royale volumes en een direct voelbare warme sfeer: zichtbare balken, muren van kalksteen en eiken vloeren verbinden de charme van vroeger met consequent modern comfort. Op de begane grond opent elke leefruimte direct naar de tuin.
Foto's
Indeling
Buiten
Het omsloten tuin van 3.938 m² op het zuiden biedt plek voor elk moment van de dag: terrassen, gazons en een eigen jeu-de-boulesbaan. De aangebouwde schuur van 290 m² met zijn indrukwekkende kap is de blikvanger van het geheel - atelier, garage of elk ander inrichtingsproject.
Een regenwatercisterne, een overdekte stalling en vier parkeerplekken maken het compleet. Slechts aan één zijde geschakeld en zonder enige inkijk biedt het huis volledige privacy.
De schuur: ruimte voor je plannen
Tweehonderdnegentig vierkante meter direct aan het huis, onder een spectaculaire houten kap: de schuur is het canvas voor je plannen. Atelier, garage voor een collectie, ontvangstruimte of extra woonruimte - de eigenaren zagen er altijd het uitzonderlijke potentieel van het geheel in.
De schuur zoals hij er nu uitziet.Woning(en)
De grange verbouwd tot woning(en).
B&B
De grange verbouwd tot B&B met o.a. receptie, ontvangst, lounge, toiletten, keuken en kamers.
Kunst-atelier
De grange verbouwd tot kunst-atelier.
Toonzaal voor oldtimers
De grange verbouwd tot toonzaal voor bv verzameling old timers.
Maatvoering (buitenmaat)
- Grondvlak
- 14,20 x 20,00 m - 284 m², materiaal steen
- Hoogtes
- Nok 6,10 m; zijwand links 1,95 m, zijwand rechts 3,00 m
- Dak
- Asymmetrisch zadeldak; links van de nok 11,80 m tot de goot op 1,95 m, rechts 8,20 m tot de goot op 3,00 m; daklengte 14,20 m
- Overstek
- Rechts 0,50 m, voor 0,50 m, achter 0,40 m, links 0,00 m - sluit aan op het volgende dak
Techniek
- Verwarming
- Warmtepomp (radiatoren) en houtkachel
- Warm water
- Thermodynamisch
- Kozijnen
- Dubbel glas
- Riolering
- Septische put (fosse septique)
- Bouw
- Steen, dak met pannen
- Staat
- Volledig gerenoveerd, goed onderhouden
Ligging
Aubeterre-sur-Dronne staat officieel op de lijst van Les Plus Beaux Villages de France en is beroemd om zijn monolithische kerk. Het huis ligt in een buurtschap van de gemeente (16390) in de Charente, aan het einde van een doodlopende weg, kijkend over de open campagne.
- Adres
- Impasse Jean Martin 4, 16390 Aubeterre-sur-Dronne
- Kadastrale percelen
- 101, 408, 409, 467
- Aubeterre (centrum)
- 5 min
- Angoulême (TGV-station)
- ca. 50 min
- Luchthaven Bordeaux (BOD)
- ca. 1 u 25
Officiële kadastrale kaart van de landmeter (28-04-2021, schaal 1:1000). De vier percelen van het geheel zijn omrand: 101, 408, 409 en 467.
IGN-luchtfoto met het perceel gemarkeerd.Officieel energielabel
Het huis is ingedeeld in klasse B: 105 kWh/m²/jaar primair energieverbruik en 3 kg CO₂/m²/jaar uitstoot (klasse A). Deze attestatie, opgesteld conform het Franse arrêté van 13 augustus 2025, vervangt het label van de oorspronkelijke DPE. De tweede pagina toont de aanbevelingen uit het rapport: na verbeterwerkzaamheden daalt het verbruik van 118 naar 103 kWh/m²/jaar.
Bezichtiging en contact
De verkoop loopt via Selection Habitat. Voor meer informatie of een bezichtiging:
- Makelaar
- Nathalie Hoefnagels, Selection Habitat Confolens
- Telefoon
- +33 7 85 63 47 65
- [email protected]
- Kantoor
- 8 Place des Martyrs de l'Occupation, 16710 Ruffec, +33 5 45 84 45 00
Alle feiten komen uit de brochure en de online listing van Selection Habitat, gecontroleerd op 21 oktober 2026. Vanaf deze pagina wordt niets aangevraagd of verstuurd.