Charaktervolles Steinhaus bei Aubeterre-sur-Dronne
580.000 €, inkl. Maklergebühren
Am Ende einer ruhigen Stichstraße, in einem friedlichen Weiler vor den Toren von Aubeterre-sur-Dronne, wurde dieses charaktervolle Steinhaus mit seltenem Anspruch vollständig renoviert. Kalkstein, sichtbare Balken, Eichenparkett, ein umzäunter Garten von fast 4.000 m² in Südlage - und eine 290 m² große Scheune mit spektakulärem Dachstuhl.
Das Wichtigste
- Kaufpreis
- 580.000 € (inkl. Maklercourtage, vom Verkäufer getragen)
- Wohnfläche
- 251 m²
- Grundstück
- 3.938 m², umzäunt und nach Süden ausgerichtet
- Aufteilung
- 8 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und WC
- Nebengebäude
- Angrenzende Scheune von ca. 290 m² mit schöner Holzkonstruktion
- Energielabel
- DPE B (105 kWh/m²/an)
- Grundsteuer (taxe foncière)
- 1.762 € pro Jahr
- Referenz
- 31099 / 12018403893
Das Haus
Die jetzigen Eigentümer haben eine vollständige, kompromisslose Renovierung durchgeführt: komplett neue Haustechnik, Dämmung von Wänden, Böden und Decken, Doppelverglasung, Wärmepumpenheizung und thermodynamische Warmwasserbereitung. Das Ergebnis ist das Energielabel DPE B - für ein Steinhaus dieser Region nahezu einmalig.
Großzügige Räume, eine sofort spürbare warme Atmosphäre: sichtbare Balken, Kalksteinwände und schönes Eichenparkett verbinden den Charme des Alten mit konsequent modernem Komfort. Im Erdgeschoss öffnet sich jeder Wohnraum direkt zum Garten.
Fotos
Aufteilung
Außenbereich
Der umzäunte, nach Süden ausgerichtete Garten von 3.938 m² bietet Plätze für jede Tageszeit: Terrassen, Rasenflächen und eine eigene Pétanque-Bahn. Die angrenzende 290 m² große Scheune mit ihrem bemerkenswerten Dachstuhl ist das Markenzeichen des Anwesens - Werkstatt, Garage oder jedes andere Ausbauprojekt.
Eine Regenwasserzisterne, ein überdachter Stellplatz und vier Parkplätze ergänzen das Ganze. Nur an einer Seite angebaut und ohne jeglichen Einblick bietet das Haus absolute Privatsphäre.
Die Scheune: Raum für Ihre Pläne
Zweihundertneunzig Quadratmeter direkt am Haus, unter einem spektakulären Dachstuhl: Die Scheune ist die Projektfläche für Ihre Pläne. Künstleratelier, Garage für eine Sammlung, Veranstaltungsraum oder zusätzlicher Wohnraum - die Eigentümer haben darin stets das außergewöhnliche Potenzial des Anwesens gesehen.
Die Scheune im heutigen Zustand.Wohnhaus / Wohnungen
Die Scheune zum Wohnhaus (oder zu Wohnungen) umgebaut.
B&B
Die Scheune zu einem B&B mit u. a. Rezeption, Empfangsbereich, Lounge, Toiletten, Küche und Zimmern umgebaut.
Kunstatelier
Die Scheune zum Kunstatelier umgebaut.
Oldtimer-Ausstellung
Die Scheune zur Ausstellungshalle umgebaut, z. B. für eine Oldtimer-Sammlung.
Maße (Außenmaße)
- Grundfläche
- 14,20 x 20,00 m - 284 m², Stein
- Höhen
- Firsthöhe 6,10 m; linke Seitenwand 1,95 m, rechte Seitenwand 3,00 m
- Dach
- Asymmetrisches Satteldach; links vom First 11,80 m bis zur Traufe auf 1,95 m, rechts 8,20 m bis zur Traufe auf 3,00 m; Dachlänge 14,20 m
- Dachüberstand
- Rechts 0,50 m, vorne 0,50 m, hinten 0,40 m, links 0,00 m - schließt an das Nachbardach an
Technik
- Heizung
- Wärmepumpe (Heizkörper) und Holzofen
- Warmwasser
- Thermodynamisch
- Fenster
- Doppelverglasung
- Abwasser
- Fosse septique (Sickergrube)
- Bauweise
- Stein, Ziegeldach
- Zustand
- Komplett renoviert, sehr gepflegt
Lage
Aubeterre-sur-Dronne zählt offiziell zu den Plus Beaux Villages de France und ist berühmt für seine monolithische Kirche. Das Haus liegt in einem Weiler der Gemeinde (16390) in der Charente, am Ende einer Sackgasse, mit Blick in die offene Landschaft.
- Adresse
- Impasse Jean Martin 4, 16390 Aubeterre-sur-Dronne
- Katasterparzellen
- 101, 408, 409, 467
- Aubeterre (Zentrum)
- 5 Min.
- Angoulême (TGV-Bahnhof)
- ca. 50 Min.
- Flughafen Bordeaux (BOD)
- ca. 1 Std. 25
Offizieller Katasterplan des Vermessungsingenieurs (28.04.2021, Maßstab 1:1000). Die vier Parzellen des Anwesens sind umrandet: 101, 408, 409 und 467.
IGN-Luftbild mit markierter Parzelle.Offizielles Energielabel
Das Haus ist mit B eingestuft: 105 kWh/m²/Jahr Primärenergieverbrauch und 3 kg CO₂/m²/Jahr Emissionen (Klasse A). Diese Bescheinigung nach dem französischen Erlass vom 13. August 2025 ersetzt das Etikett des ursprünglichen Energieausweises (DPE). Die zweite Seite zeigt die Empfehlungen des Gutachtens: nach Modernisierungsarbeiten sinkt der Verbrauch von 118 auf 103 kWh/m²/Jahr.
Besichtigung und Kontakt
Der Verkauf läuft über Selection Habitat. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung:
- Maklerin
- Nathalie Hoefnagels, Selection Habitat Confolens
- Telefon
- +33 7 85 63 47 65
- [email protected]
- Büro
- 8 Place des Martyrs de l'Occupation, 16710 Ruffec, +33 5 45 84 45 00
Alle Angaben stammen aus der Broschüre und dem Online-Exposé von Selection Habitat, geprüft am 21. Oktober 2026. Von dieser Seite wird nichts angefragt oder versendet.