Casa di carattere in pietra vicino ad Aubeterre-sur-Dronne
580.000 €, spese di agenzia incluse
In fondo a una strada senza uscita, in un piccolo borgo tranquillo alle porte di Aubeterre-sur-Dronne, questa casa di carattere è stata interamente ristrutturata con una cura rara. Pietra calcarea, travi a vista, parquet in rovere, un giardino recintato di quasi 4.000 m² esposto a sud - e un fienile di 290 m² con una capriata spettacolare.
In sintesi
- Prezzo richiesto
- 580.000 € (spese di agenzia incluse, a carico del venditore)
- Superficie abitabile
- 251 m²
- Terreno
- 3.938 m², recintato ed esposto a sud
- Disposizione
- 8 locali, di cui 3 camere da letto, ciascuna con bagno e WC propri
- Annesso
- Fienile annesso di circa 290 m² con una splendida capriata
- Classe energetica
- DPE B (105 kWh/m²/an)
- Tassa fondiaria (taxe foncière)
- 1.762 € all'anno
- Riferimento
- 31099 / 12018403893
La casa
Gli attuali proprietari hanno realizzato una ristrutturazione completa e senza compromessi: impianti interamente nuovi, isolamento di muri, pavimenti e soffitti, doppi vetri, riscaldamento con pompa di calore e acqua calda termodinamica. Il risultato è la classe energetica DPE B, quasi introvabile per una casa in pietra di questa zona.
Volumi generosi e un'atmosfera subito calda: travi a vista, muri in pietra calcarea e bei parquet in rovere compongono un insieme in cui il fascino antico incontra un comfort decisamente contemporaneo. Al piano terra, ogni zona giorno si apre direttamente sul giardino.
Foto
Disposizione
L'esterno
Il giardino recintato di 3.938 m², esposto a sud, si presta a ogni ora del giorno: terrazze, prati e un campo da pétanque privato. Il fienile annesso di 290 m², con la sua notevole capriata, è la firma della proprietà - laboratorio, garage o qualsiasi altro progetto di ampliamento.
Una cisterna per l'acqua piovana, un posto auto coperto e quattro posti auto completano il quadro. Annessa su un solo lato e senza alcun vis-à-vis, la casa garantisce una privacy totale.
Il fienile: spazio per i vostri progetti
Duecentonovanta metri quadrati annessi alla casa, sotto una capriata spettacolare: il fienile è la tela per i vostri progetti. Atelier d'artista, garage per una collezione, spazio per ricevimenti o ulteriori ambienti abitativi - i proprietari vi hanno sempre visto il potenziale eccezionale della proprietà.
Il fienile nello stato attuale.Abitazione(i)
Il fienile trasformato in abitazione (o abitazioni).
B&B
Il fienile trasformato in B&B con reception, zona accoglienza, lounge, servizi igienici, cucina e camere.
Atelier d'arte
Il fienile trasformato in atelier d'arte.
Showroom per auto d'epoca
Il fienile trasformato in showroom, ad esempio per una collezione di auto d'epoca.
Dimensioni (esterne)
- Impronta
- 14,20 x 20,00 m - 284 m², in pietra
- Altezze
- Colmo 6,10 m; parete laterale sinistra 1,95 m, parete laterale destra 3,00 m
- Tetto
- Tetto asimmetrico a due falde; a sinistra del colmo 11,80 m fino alla grondaia a 1,95 m, a destra 8,20 m fino alla grondaia a 3,00 m; lunghezza del tetto 14,20 m
- Sporgenza
- Destra 0,50 m, fronte 0,50 m, retro 0,40 m, sinistra 0,00 m - si collega al tetto adiacente
Aspetti tecnici
- Riscaldamento
- Pompa di calore (radiatori) e stufa a legna
- Acqua calda
- Termodinamica
- Finestre
- Doppi vetri
- Scarichi
- Fossa settica (fosse septique)
- Costruzione
- Pietra, tetto in tegole
- Stato
- Completamente ristrutturata, molto ben tenuta
Posizione
Aubeterre-sur-Dronne è ufficialmente annoverato tra Les Plus Beaux Villages de France ed è famoso per la sua chiesa monolitica. La casa si trova in un borgo del comune (16390), in Charente, in fondo a una strada senza uscita, di fronte alla campagna aperta.
- Indirizzo
- Impasse Jean Martin 4, 16390 Aubeterre-sur-Dronne
- Particelle catastali
- 101, 408, 409, 467
- Aubeterre (centro)
- 5 min
- Angoulême (stazione TGV)
- ca. 50 min
- Aeroporto di Bordeaux (BOD)
- ca. 1 h 25
Planimetria catastale ufficiale del geometra (28/04/2021, scala 1:1000). Le quattro particelle della proprietà sono evidenziate: 101, 408, 409 e 467.
Foto aerea IGN con la particella evidenziata.Etichetta energetica ufficiale
La casa è classificata B: 105 kWh/m²/anno di consumo di energia primaria e 3 kg CO₂/m²/anno di emissioni (classe A). Questa attestazione, redatta ai sensi del decreto francese del 13 agosto 2025, sostituisce l'etichetta della certificazione energetica iniziale (DPE). La seconda pagina riporta le raccomandazioni della diagnosi: dopo i lavori di miglioramento, il consumo scenderebbe da 118 a 103 kWh/m²/anno.
Visite e contatti
La vendita è gestita da Selection Habitat. Per maggiori informazioni o una visita:
- Agente
- Nathalie Hoefnagels, Selection Habitat Confolens
- Telefono
- +33 7 85 63 47 65
- [email protected]
- Ufficio
- 8 Place des Martyrs de l'Occupation, 16710 Ruffec, +33 5 45 84 45 00
Tutte le informazioni provengono dalla brochure e dall'annuncio online di Selection Habitat, verificate il 21 ottobre 2026. Da questa pagina non viene richiesto né inviato nulla.