Maison de caractère en pierre près d'Aubeterre-sur-Dronne
580 000 €, honoraires d'agence inclus
Au bout d'une impasse, dans un hameau paisible aux portes d'Aubeterre-sur-Dronne, cette maison de caractère a été entièrement rénovée avec une exigence rare. Pierre calcaire, poutres apparentes, parquets en chêne, parc clos de près de 4 000 m² exposé plein sud - et une grange de 290 m² à la charpente spectaculaire.
L'essentiel
- Prix
- 580 000 € (honoraires compris, à la charge du vendeur)
- Surface habitable
- 251 m²
- Terrain
- 3 938 m², clos et exposé sud
- Agencement
- 8 pièces, dont 3 chambres, chacune avec sa salle d'eau ou de bains et WC
- Dépendance
- Grange attenante d'environ 290 m² avec une superbe charpente
- Diagnostic énergétique
- DPE B (105 kWh/m²/an)
- Taxe foncière
- 1 762 € par an
- Référence
- 31099 / 12018403893
La maison
Les propriétaires actuels ont mené une rénovation complète et sans compromis : installation technique entièrement neuve, isolation des murs, des sols et des plafonds, double vitrage, chauffage par pompe à chaleur et eau chaude thermodynamique. Résultat : un classement énergétique DPE B, presque introuvable pour une maison en pierre de la région.
Les volumes sont généreux, l'atmosphère immédiatement chaleureuse. Poutres apparentes, murs en pierre calcaire et beaux parquets en chêne composent un ensemble où le charme de l'ancien rencontre un confort résolument contemporain. Au rez-de-chaussée, chaque pièce de vie s'ouvre directement sur le jardin.
Photos
Agencement
L'extérieur
Le parc clos de 3 938 m², exposé plein sud, se prête à toutes les heures du jour : terrasses, pelouses et terrain de pétanque. La grange attenante de 290 m², avec sa charpente remarquable, est la signature de la propriété - atelier, garage ou tout autre projet d'aménagement.
Citerne d'eau de pluie, stationnement couvert et quatre places de parking complètent l'ensemble. Mitoyenne d'un seul côté et sans aucun vis-à-vis, la maison préserve une intimité totale.
La grange : à vous d'imaginer
Deux cent quatre-vingt-dix mètres carrés attenants, sous une charpente spectaculaire : la grange est le terrain de jeu de vos projets. Atelier d'artiste, garage pour une belle collection, espace de réception ou extension d'habitation - les propriétaires y ont toujours vu le potentiel exceptionnel de la propriété.
Pour rendre ce potentiel concret, plusieurs options s'offrent à vous :
La grange dans son état actuel.Habitation(s)
B&B
Atelier d'art
Showroom pour anciennes
Dimensions (hors œuvre)
- Emprise au sol
- 14,20 x 20,00 m - 284 m², en pierre
- Hauteurs
- Faitage 6,10 m ; pignon gauche 1,95 m, pignon droit 3,00 m
- Toiture
- Toiture asymétrique à deux pans ; à gauche du faitage 11,80 m jusqu'à la gouttière à 1,95 m, à droite 8,20 m jusqu'à la gouttière à 3,00 m ; longueur de toiture 14,20 m
- Débords de toit
- Droite 0,50 m, avant 0,50 m, arrière 0,40 m, gauche 0,00 m - rejoint le toit voisin
Technique
- Chauffage
- Pompe à chaleur (radiateurs) et poêle à bois
- Eau chaude
- Thermodynamique
- Menuiseries
- Double vitrage
- Assainissement
- Fosse septique
- Construction
- Pierre, toiture en tuiles
- État
- Entièrement rénovée, très bon état
Localisation
Aubeterre-sur-Dronne est classé parmi Les Plus Beaux Villages de France, avec sa célèbre église monolithe. La maison se niche dans un hameau de la commune (16390), en Charente, au bout d'une impasse, face à la campagne.
- Adresse
- Impasse Jean Martin 4, 16390 Aubeterre-sur-Dronne
- Aubeterre (centre)
- 5 min
- Angoulême (gare TGV)
- env. 50 min
- Aéroport de Bordeaux (BOD)
- env. 1 h 25
Situation cadastrale. Source : IGN / cadastre.gouv.frÉtiquette énergétique officielle
La maison est classée B : 105 kWh/m²/an de consommation d'énergie primaire et 3 kg CO₂/m²/an d'émissions (classe A). Cette attestation, établie conformément à l'arrêté du 13 août 2025, remplace l'étiquette du DPE initial. La seconde page présente les recommandations du diagnostic : après travaux d'amélioration, la consommation passerait de 118 à 103 kWh/m²/an.
Visites et contact
La vente est gérée par Selection Habitat. Pour plus d'informations ou une visite :
- Agent
- Nathalie Hoefnagels, Selection Habitat Confolens
- Téléphone
- +33 7 85 63 47 65
- [email protected]
- Agence
- 8 Place des Martyrs de l'Occupation, 16710 Ruffec, 05 45 84 45 00
Toutes les informations proviennent de la brochure et de l'annonce en ligne de Selection Habitat, vérifiées le 21 octobre 2026. Rien n'est demandé ni envoyé depuis cette page.